Audit Avant Vente
L’audit avant-vente ENH est une expertise technique complète du bien immobilier, réalisée avant signature du compromis ou de l’acte définitif.
Il permet d’identifier les éventuels désordres, défauts d’étanchéité, malfaçons ou non-conformités pouvant impacter la valeur du bien ou engager la responsabilité des parties après la vente.
Pour le vendeur
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Valoriser son bien en toute transparence
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Justifier son prix avec un rapport technique indépendant
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Éviter les litiges après la vente
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Anticiper d’éventuelles négociations
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Sécuriser juridiquement la transaction
Un audit préalable permet d’éviter les procédures pour vice caché (articles 1641 à 1649 du Code civil) et protège le vendeur en démontrant sa bonne foi.
POUR L'ACQUEREUR
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Acheter en toute connaissance de cause
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Identifier les travaux à prévoir
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Évaluer précisément le budget global du projet
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Disposer d’un levier objectif de négociation
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Éviter les mauvaises surprises après acquisition
L’audit constitue un outil d’aide à la décision essentiel avant engagement financier.
🔎 Ce que comprend l’audit ENH
Nos experts interviennent sur les points techniques sensibles du bâtiment :
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Étanchéité toiture (faîtage, noues, solins, abergements, velux, cheminée)
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Couverture (tuiles, ardoises, zinc)
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Gouttières et évacuations d’eaux pluviales
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Points singuliers de toiture
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Pathologies visibles (infiltrations, fissures, humidité)
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État général des ouvrages extérieurs
Chaque contrôle est réalisé selon les règles professionnelles du bâtiment (DTU en vigueur).
📄 Un rapport détaillé sous 48h
Vous recevez :
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Un rapport technique illustré (photos + constats)
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Une analyse des risques
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Une estimation des travaux éventuels
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Des recommandations précises
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Un avis technique neutre et indépendant
Le document peut être joint au compromis ou présenté lors des négociations.
Expert couverture
Nos compétences clés, votre satisfaction
Diagnostic de toiture
Diagnostic de toiture
Analyse précise de l’état de la couverture, des points sensibles et des risques d’infiltration avant toute intervention.
Travaux d’étanchéité
Travaux d’étanchéité
Traitement ciblé des zones exposées afin de stopper durablement les infiltrations d’eau et d’air.
Réparation de couverture
Réparation de couverture
Intervention sur les éléments dégradés de la toiture pour garantir une protection efficace du bâtiment.
Préservation des isolants
Préservation des isolants
Protection des matériaux isolants contre l’humidité afin de maintenir leurs performances thermiques dans le temps.
Approche globale du bâti
Approche globale du bâti
Coordination entre couverture, étanchéité et isolation pour assurer la cohérence technique et la durabilité des travaux.
⚖ Un outil de sécurisation juridique
L’audit avant-vente permet :
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De limiter les risques de contentieux post-vente
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De renforcer la transparence entre les parties
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D’objectiver l’état réel du bien
Il ne remplace pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, etc.), mais apporte une expertise technique complémentaire ciblée sur les éléments structurels et d’étanchéité.
🏠 Pour quels biens ?
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Maison individuelle
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Pavillon
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Bien ancien
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Bien nécessitant une rénovation
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Bien présentant des signes d’humidité ou d’infiltration
Intervention en Île-de-France et jusqu’à 100 km autour.